随着房地产市场的发展，越来越多的人选择通过贷款购买房屋。但是，当你想要卖掉这些房屋时，你会发现自己还有未偿还的房贷。那么，卖房子有贷款的整个流程怎么弄呢？本文将介绍相关知识点，帮助您更好地了解这个问题。
一、了解房贷
首先，你需要了解自己的房贷情况。房贷通常有两种类型：商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指从银行贷款购买房屋，而公积金贷款是指从公积金贷款购买房屋。在了解自己的房贷情况后，你需要计算出自己还欠银行或公积金的金额。
二、寻找买家
在寻找买家的过程中，你需要向潜在买家介绍你的房屋情况，并告诉他们你的房屋有贷款。如果买家愿意购买你的房屋，你需要提供相关的房屋证明和贷款证明。这些证明文件包括房屋所有权证、房屋抵押证明、贷款合同等。
三、协商还款计划
一旦你和买家达成协议，你需要与银行或公积金协商还款计划。还款计划通常包括还款期限、还款方式和还款金额。你需要根据自己的财务状况，制定出符合自己和银行或公积金要求的还款计划。
四、办理过户手续
在还款计划达成后，你需要办理过户手续。这包括房屋过户、贷款过户和抵押权转移。你需要准备好相关的证明文件，如房屋所有权证、贷款合同、还款计划等。在办理过户手续时，你需要支付相关的税费和手续费。
五、总结
卖房子有贷款的整个流程需要你了解自己的房贷情况、寻找买家、协商还款计划和办理过户手续。在这个过程中，你需要与银行或公积金保持沟通，确保自己的还款计划符合要求。如果你还有其他问题，可以向相关机构咨询，以便更好地了解这个问题。
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