洋房的定义是一种独立式或复式的住宅，通常为四面或三面临空，装修精致，备有客厅和餐室，有数套卫生间等结构较好的住宅。狭义的花园洋房是指Garden Villa，即花园式住宅，带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。广义的花园洋房则不止是别墅，在某种意义上称之为Garden House或者Garden Apartment更贴切些，通常是11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格较为明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目较多，处于低密度住宅，户型和普通住宅相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，售价较为合理。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。在北京房地产市场中，广义及狭义花园洋房在一定程度上都被定位为中产阶级的消费群体。
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