根据中国法律规定，房屋的最终交付应以产权证的登记和获得为准。但在现实生活中，买卖双方通常以入住交接为房屋交付的标志。对于新房入住交接，从开发商通知收房的那天开始，到签署收房合同和交纳物业费用后，房屋就完成了入住交接过程。那么在交接过程中，我们需要注意哪些问题呢？下面小编将进行介绍。
收房时间
收房有一个期限，在最后期限之前，购房者需要收房。如果延迟收房，将承担合同规定的违约责任。⑵如果购买的是顶层房屋，可以考虑在下雨天收房，以便检查房屋是否漏水。如果出现漏水问题，应及时与开发商沟通解决。在阴雨天气，还应检查墙壁的防潮情况。如果发现墙壁潮湿，说明房屋的防潮工作没有做好。
验房
验房时，首先要查看开发商的三证两书一表是否齐全。如果不齐全，可以拒绝收房。⑵购房者可以带着自己的验房工具去验房，主要检查墙壁是否有开裂现象、电路是否正常、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。另外，也可以请专业有经验的工人来协助验房。如发现问题，应及时解决。
物业交割问题
物业费从签署收房合同那天开始交纳。例如，在北京， 根据《北京市物业管理条例》规定：物业交付买方之前发生的物业服务费用，由建设单位全部承担。物业交付买方之日起，物业服务费用由买方承担，除另有约定外。在签署收房合同和交纳物业费用后，新房入住交接流程正式完成。如在此过程中发现问题，应立即指出。对于一般性问题，可通过简单的维修或更换来解决；而对于根本性的问题如改变结构或即使经过维修或更换仍无法解决的问题，则可以拒绝接收房屋，并有权退房和要求赔偿。
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。需要特别注意的是，如果开发商要求你在验房之前签署合同，一定不要同意。否则，发现问题后，开发商将不会承担责任，而只能由购房者自行承担后果。
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