当卖方在房屋交易过程中遇到中途突然不想买的购房者时，签约之前买方反悔，卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔，卖家可以要求索取违约金。
在实际操作过程中，按照合同规定承担责任，赔付违约金。但具体赔付金额需要买卖双方协商，协商不成则需诉法院解决。
如果买方中途不想买房，可能分为以下几种情况：
一、买方资质审核未通过，不想买了怎么办？
资质审核结果一般都在签署合同之前。如果没有签署有关合同，则买方不用承担责任。但如果在审核之前已经签署合同，则卖方有权追究买方的违约责任。
此时，买卖双方需要协商，明确违约责任并索赔。根据《定金协议》和《房屋买卖合同》中的约定，买方违约时，卖方可以不退还定金。
如果卖房在买卖双方合同终止之前再次出售房子，则卖方需要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》，而直接将房子出售给第三方，则可能涉及违约问题。
二、网签后买方反悔，不想买了怎么办？
网签是指买卖双方在网上签署合同。如果买方在此环节之后反悔，除了卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方还需要卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销，再次出售则不能通过房屋核验！网签的撤销需要在当地住建委进行。
注：撤销网签需要买卖双方协商同意。如果双方协商不成，则需要在法院起诉。
三、缴完税后买方反悔，不想买了怎么办？
如果买方在缴完税之后不想买了，除了上述步骤之外，还需要办理退税。办理退税前需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（如在缴税之前终止合同，则不需要提供退税需要的文件）、填写书面退税申请材料、准备完整的退税所需资料。
注：部分城区需要提前预约退税，退税时间较长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。
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