很多人了解定金和订金的区别：订金相当于预付款，未成交可退还；而定金则不同，一般情况下，如果买方违约，则定金不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还。
然而，还有几种情况下，定金也可退还给买方。
在司法审判中，根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条不可归责于双方当事人的事由的适用情形，主要包括以下两点。只要记住这两点，便可判断是否应该退还定金。
一、双方当事人均无违约行为，只是对相关条款协商不一致。
法院认为，订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的完整条款，而不一定是必须缔约。只要一方当事人就商品房买卖合同签订事项进行了诚信磋商，对于未在认购协议中约定的条款，若双方无法达成一致，则可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还。
需要注意的是，相关条款并非所有的相关条款，首先应是认购协议中未约定的条款。认购协议中已有的条款直接具有法律效力，无需再次协商。其次，相关条款应是商品房买卖合同中的重要条款，例如房屋产权证办理时限、房屋质量瑕疵等条款。对于合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同没有实质影响的条款，则不应包含在内。
二、不可抗力和其他双方当事人意志以外的因素。
除了不可抗力，法院在审理此类案件时还会考虑双方当事人意志以外的因素。如果由于国家政策或金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款，而当事人没有过错，则双方均不承担责任，定金应退还。
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