如今，越来越多的人选择贷款购买房屋，但是很多人对房贷的基本知识了解不足。本文将总结几种不同的购房贷款方式，帮助大家更好地了解房贷。
首先，对于已经参加住房公积金缴纳的居民，应该优先选择住房公积金低息贷款。该贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率和存款利率之间的利差。此外，在抵押和保险等相关手续时，住房公积金贷款的收费也会减半。
如果条件不符合住房公积金贷款的要求，未缴存公积金的人可以选择商业银行个人住房担保贷款，即按揭贷款。只要在购买住房所需资金的30%以上有存款，并以此作为购房的首付款，同时具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为贷款本息的保证人，就可以申请银行按揭贷款。
组合贷款是指将住房公积金贷款与商业性贷款合并使用。住房公积金贷款的限额存在差异，如果购房款超过公积金贷款限额，不足部分需要向银行申请商业性贷款。这两种贷款的结合称之为组合贷款。该项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理，组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较适合许多贷款者。
虽然公积金贷款的首付低、利率低，但对公积金的认识存在一些误区。首先，只有缴存公积金并且满足拥有良好信用记录、名下无尚未还清的公积金、具备按时偿还贷款本息能力的要求，才能申请公积金贷款。其次，提前还公积金贷款不会产生违约金。最后，结清公积金贷款后还需要到房管部门办理解除抵押手续。
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