对于众多刚进入社会的青年才俊来说，拥有自己的房子是一个梦想，但面对房价的不断攀升和购房成本的不断增加，许多有购房计划的朋友望而却步。最近一个月来，广州住房公积金推出了一系列新政，公积金作为福利之一，可以购买房产和提现，因此，很多人选择用住房公积金贷款的方式来满足购房需求。然而，如果你不注意以下几个细节，在申请和办理公积金贷款之前，即使你选择的是公积金贷款，也未必是最划算的方式，甚至比商业贷款还不划算。因此，在申请和办理公积金贷款之前，请务必了解以下细节。
在申请公积金贷款之前：
1.咨询楼盘是否支持公积金贷款
公积金贷款的办理手续多，审批时间长，因此并不受开发商欢迎。在申请之前就要先咨询该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持就需要考虑商业贷款或其他支付方式。
2.咨询开发商是否提供担保
据了解，如果楼盘支持公积金贷款，还需要咨询开发商是否提供担保。如果开发商提供担保，则可以省去很多麻烦；如果开发商不提供担保，则需要找两个自然人担保，或者用名下已有房产证的房产作抵押，以增加成功贷款的几率。
在办理公积金贷款时：
1.尽可能使用公积金贷款额度
只要符合贷款条件，尽可能使用公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，使用越多，则需申请商业贷款的金额就会减少，支付的利息也会相对降低。
2.合理使用公积金贷款期限
如果夫妻两人年龄相差不大，则由男方做贷款人，这样可申请到更长的贷款期限；如果夫妻年龄相差较大，则可让年龄较小的一方做贷款人，以申请到更长的公积金贷款期限。
3.确定合理的还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活，以每月的还款额不低于较低还款额为标准，必须确定合理的还款额度，以避免过大的还款压力。
在办理公积金贷款后：
1.不要卡着还款日还款
如果没有按时还款，会造成逾期，严重影响个人征信记录。为了保证按时还款，千万不要卡着还款日才还款，因为有些银行会在还款日12点之前划款，如果指定账户存款不足，则会被认定为逾期。
2.正常提前还贷不需要支付违约金
只要按时还款满一年并符合提前还贷条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，无需支付违约金。但如果还款过程中出现逾期，则需要支付相应的违约金。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫