在二手房交易中，中介通常扮演重要角色，搭起了买卖双方的信息桥梁，并为交易提供监督及保障。然而，选择中介服务时需要支付中介费，有些人想要节省中介费，便考虑在交易中途选择跳单。但跳单是不道德的行为。那么什么是跳单？买房跳单是否违法？下面我们详细解释。
什么是跳单？
跳单是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，并按照协议履行了中介公司提供的特别资源信息并促进买卖双方见面洽谈等交易的义务。但一方或双方为了规避或减少中介费而跳过中介私自签订买卖合同。跳单行为通常与交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。
买房跳单违法吗？
中介公司起诉委托人跳单承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类案件，主要考虑以下三个因素，以确定是否构成违约：
一、中介公司是否积极履行居间服务。
中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。中介能否主张跳单违约要看是否签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，并积极履行居间义务。
二、委托人是否利用中介公司的居间服务成交。
衡量委托人是否跳单的关键，需要注意中介公司的委托权限是否是特别代理还是非特别代理。若是非特别代理，即卖方同时在多家中介公司放盘，需考虑多家中介公司提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。
三、委托人是否故意逃避支付中介费。
是否为交易付出了合理的对价是认定构成跳单违约与否的重要依据。当委托人利用中介公司提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交或为少付中介费恶意到另一家中介公司成交，则很有可能构成跳单违约。
综上，在某些情况下，若交易双方选择跳单，需要承担相应违约责任。跳单本身是可耻的行为，同时也要承担相应的法律责任。如果想要节省开支，可以从其他方面考虑，例如与中介公司谈判降低中介费或想办法谈低房屋价格等。
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