购买房屋的交易过程包含多个步骤，而最先要进行的步骤就是看房。虽然看房听起来很简单，但实际上需要注意的事情很多。看房的质量将决定你未来的生活状况，因此需要注意许多事项。近年来，越来越多的购房新手加入进来，导致人们的看房疑惑也越来越多。那么问题来了，看房需要注意哪些问题？交房验房的流程又是怎样的呢？
看房需要注意哪些问题？
1、隔热设施是需要特别注意的。
夏季天气炎热，因此在购房时需要关注房屋的隔热问题。大多数住宅都在顶层设有隔热层，但房屋的侧面朝向西边或者室内朝阳面，窗户面积大或数量多的话，将会影响到隔热效果。如果隔热问题处理不好，即使增设空调，电费开销也将是不小的负担。
2、采光情况是需要特别注意的。
夏天阳光充足，是一年中采光条件最好的季节。因此在夏季购房者很容易忽视掉采光的问题。由于夏季白天温度高，大部分购房者往往会选择在太阳落山之后或傍晚时看房，但此时很难判断房屋的采光效果。其实早上9点前可以充分考察房屋的自然采光情况，而在傍晚时段则可以考察房屋是否有良好的西晒。
3、防潮措施也需要特别关注。
我国大部分地区夏季时多雨，潮湿天气也比较多，尤其是南方城市。因此需要特别了解防潮问题，特别是底层住宅。一般来说，底层住宅接近地面，周边管道井较多，因此需要特别关注墙皮以及楼板的防潮问题。如果购房者家中有老人和小孩，需要购买底层住宅时，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿的情况。
交房验房的流程是什么？
1、确认收房流程，开发商和物业核验业主资料。业主领取收房验房表，开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》的解释说明。业主对新房进行综合验收，也就是验房环节。如果有问题，业主就提出质疑、改进意见或解决方案。双方需要协商并达成书面协议，根据协议内容解决收房中存在的问题。如果无法在15天内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。
2、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。并与物业公司签订物业协议、缴纳物业费并索要或盖章确认收据。
看房不是小事，要注意很多细节。了解了看房需要注意哪些问题？交房验房的流程是什么？将能确保自己购买的房屋不出现任何问题。如果不注意，很容易留下坑洞，日后就只有自己来填上。交房验房步骤虽然比较简单，但需要注意事项一定要仔细学习。
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