为了加强对商品房市场交易秩序的监管，规范商品房预售行为，兰州市住房保障和房产管理局于5月11日发布了规范撤销《商品房买卖合同》备案的工作通知，并已开始执行。根据通知，一旦买卖双方签订的《商品房买卖合同》备案，原则上不得撤销。但如果购房人属于以下八种情况之一，并经过双方协商一致达成解除合同协议，那么购房人可以持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续。
这八种情况是：
1.购房人要求解除合同，因为所购房屋存在质量或结构问题，或规划或设计变更导致房屋现状发生变化，售房单位需要提供证明材料。
2.购房人要求解除合同，是因为房屋建筑面积误差比特别值超过3%，需要提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。
3.因售房单位责任超过约定期限1年内未办理登记的，购房人要求解除合同，需要提交退款凭证。
4.购房人要求解除合同，是因为办理按揭贷款手续未获批准或批准后无法偿还，无法继续履行合同，需要提交贷款机构出具的证明。
5.售房单位工作人员把购房人具体房屋信息录入错误，或者购房人在所购项目中换购房屋，需要更正合同信息，需要提交新签订并备案的合同。
6.购房人要求解除合同，因为出国留学或定居，需要提交护照和留学、定居许可证明。
7.购房人或其直系亲属因患重大疾病需要资金急需解除合同的，需要提交市级以上医院诊断书。
8.因不可抗力无法履行合同的，需要提交相应的证明材料。
此外，通知特别提醒售房单位不得签订虚假合同后申请撤销备案以达到捂盘、套现、炒作的目的；不得与购房人利用换房退房的方式变相转让房屋。对于发现此类行为的售房单位，房产主管部门将责令限期整改，拒不整改的将停止其网签系统一年。
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