1. 抵押房产必须是借款人自己的房产，如果有多个共有人，则必须得到他们对抵押贷款的同意，并出具声明书。
2. 对于提供婚姻证明时，如果有离婚情况，需要提供离婚协议书或法院判决书，如果已经离婚但未再婚，则需要提供相关证明。
3. 申请贷款时需要明确用途，一般是用于装修、留学和购买家庭大额消费品等消费项目。如果贷款用途不当，则可能被银行收回，借款人需要注意政策风险。
4. 如果房产按揭贷款未还清，是无法再次申请抵押贷款的。虽然借款人有使用权，但不具备完全产权，抵押权在银行手中。
5. 小产权房无法进行抵押贷款交易。因为小产权房实际上没有产权，遇到政策上的规划调整可能被征用，因此金融机构不会对这类房产进行抵押贷款。
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