房屋贷款未还清是不能直接进行交易的，必须先偿还完贷款才能上市销售。根据我国《城市房地产管理法》的规定，已抵押的房屋未得到抵押人同意是不能转让的。因此，只有当房屋抵押权被解除后，房屋的完整产权才能获得，然后才能进行正常的交易。
1、什么是房屋抵押解除？
在不动产登记中心，房屋贷款未还清是需要登记的。当贷款未偿还时，房屋是不能进行出售或赠与的。只有先还清贷款，再到抵押银行领取贷款偿还证明，然后去不动产登记中心进行解除抵押登记，才能正常将房屋上市销售。还清贷款到办理解除抵押登记的整个过程就是房屋抵押解除。
2、房屋抵押解除的流程：
①向贷款银行求助，咨询提前偿还贷款事项，包括是否需要缴纳违约金及其具体金额等；
②向贷款银行提出提前还款申请；
③按照约定的时间内偿还贷款（不能在还款日前后三天）；
④在贷款还清后的第二天，去贷款银行办理结清手续，并打印利息清单（可用于抵扣个人所得税）；
⑤取得解押材料，前往担保公司（商业贷款可不用前往，公积金贷款如未签署担保协议也可不用前往）；
⑥前往不动产登记中心办理解除抵押；
⑦进行归档工作，完成房屋抵押解除。
注意：由于不同银行有不同的规定，具体执行应以贷款银行规定为准。
3、办理房屋抵押解除所需材料：
1、注销登记申请书（需附带银行或抵押权人的公章）；
2、解除抵押登记协议（需附带银行或抵押权人的公章）；
3、银行授权委托书（需附带银行或抵押权人的公章）；
4、原房产证书；
5、原他项权证书；
6、受托人身份证原件和复印件。
注意：不同地区的政策可能有所不同，具体详情可咨询当地不动产中心。
完成房屋抵押解除后，不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，剩余的材料由房屋管理机构保存。此时，房子可以正常进行交易手续，完成买卖过户。
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