在选择购房时，许多人都犯难，是买新房还是二手房呢？今天，我们主要讨论贷款购买新房和二手房之间的不同。
1. 贷款年限不同
新房的贷款年限较长，而二手房则较短。新房的贷款年限最长可以达到30年，但二手房的贷款年限受房龄限制，很多情况下无法贷款达到30年。房龄越老的二手房，贷款年限也越短。如果购买的二手房房龄已经超过十年，则一般贷款年限为20年。
2. 首付款及贷款额度不同
新房：首付款通常是根据新房总价乘以相应首付比例来计算的。贷款额度较高，可贷款到房屋总价的70%-80%。
二手房：首付款和贷款额度的高低取决于二手房的评估价。通常情况下，二手房的评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，有些房屋的评估价可能更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=成交价-可贷款额度
例如：
①小明购买100万的新房，如果首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房，评估价为90万，按照政策规定的30%首付比例计算，可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，首付款为：100万-63万=37万。
3. 税费不同
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房对契税征收标准相同，但计税的价格不同。新房按照房屋总价乘以相应的契税比例计算。而二手房则按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例计算。
4. 交易方式不同
新房：主要是个人和开发商进行交易。
二手房：一般是通过委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。也有些二手房是自行交易，即不通过中介进行交易。
5. 程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序比较简单。
二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。
6. 其他不同
在建新房只能看模型，有些房子建成后可能与模型略有不同，而二手房则可以看实物。
新房需要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房则可以直接买来入住。
总之，买新房和买二手房各有利弊，要根据个人喜好和财务状况进行选择。
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