随着全国多地单独二孩政策实施一周年，独生子女政策似乎不再适应我国人口现状。这一代独生子女要成为父母了，因此两个孩子的家庭结构将成为主流。这将对房产市场造成影响，未来的四居户型将成为主力。如果全面放开二孩政策，对全国楼市会有什么影响呢？我们需要如何规避购房潜规则？未来我们居住的房屋会有怎样的变化？
1. 对房地产市场的影响之一：四房才是刚需
现在两房和三房的刚需属性已经得到肯定。对于许多购房者来说，三房已经足够满足家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来照顾孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房也是刚需范畴。但是如果生了二胎，三房肯定不够住。孩子小时候可以用上下铺过渡，但是随着年龄增长，孩子需要更多的个人空间。那个时候，父母一间、孩子一人一间、老人一间，想要三代同堂的话，四房才是刚需产品。
2. 对房地产市场的影响之二：五房成为改需
当四房成为刚需时，相应地，五房将成为改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身房，对于许多两孩家庭来说，还可以作为儿童娱乐室，有利于儿童的健康发展。
3. 对房地产市场的影响之三：保姆房将被纳入设计范畴
对于二孩家庭来说，只依靠父母来照顾孩子是非常困难的。未来的两孩家庭请保姆可能会成为常态，许多高端楼盘已经将保姆房纳入设计范畴。相信在全面放开二胎政策后，保姆房更会成为普遍存在的设计。
4. 对房地产市场的影响之四：三房的市场地位将受到挤压
在全面放开二孩政策后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品，三房也可能不再满足家庭的居住计划。许多有条件的家庭都会选择购买四房或五房，一步到位。因此，三房在市场上可能逐渐被淘汰，但市场需求千变万化，三房也可以往小四房发展。
5. 对房地产市场的影响之五：教育地产的地位更加不可动摇
对于二胎家庭来说，孩子的教育将成为重中之重，将花费大量父母的精力。如果孩子能够入读较好的学校，将会大大减轻父母的压力。因此，在全面放开二胎政策后，教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将更加激烈，需要各位家长未雨绸缪。
综合分析户型的选择和楼盘地点的选择已成为观察未来房地产市场趋势的重要因素。当前看来，除了户型改变外，二胎政策对房产营销没有太大的影响。因此，有意生二胎的家庭应该考虑更换户型。
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