在买房的过程中，签订合同是一项非常重要的环节。在此过程中，我们必须保持高度警惕，以免犯错，导致后悔莫及。在签订合同之前，我们需要清楚以下八点。
1.确认开发商的五证和两书是否齐全，开发商必须具备卖房条件，并且按照规定在房地产管理部门办理各种手续，才有资格卖房。
2.注意区别订金和定金。订金是预付款项，没有担保作用，不能证明合同成立。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保方式，是一种保证金。如果购房者违约，则定金不予退还，如果开发商违约，则需双倍返还。
3.各种面积的含义不同，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，套内面积包括房屋使用空间、墙体面积和阳台面积，公摊面积主要指整栋楼的共同所有部分的建筑面积。
4.了解各种税费，主要需要缴纳的是契税和房屋维修基金，但不同地方的政策规定略有不同。
5.注意面积的约定，包括建筑面积、使用面积、公摊面积和赠送面积等，要尽可能写入合同，以避免虚假优惠。
6.要约定交房条件和时限，包括房屋使用权和产权过户两个方面。
7.注意房屋质量问题，即使在签约时无法直接检测，购房者也可以通过老业主等途径了解相关信息。
8.签约时明确物业管理事项，确定前期物业管理公司，约定管理范围和收费标准等。
以上八点是签订买房合同前需要了解的要点。在签订合同前，务必仔细思考并搞清楚相关内容，以免因疏忽大意而蒙受损失。
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