许多人不清楚楼面价是什么，其实楼面价是指单位建筑面积在土地出让时分摊的土地价格。下面我们一起来看看楼面价是如何计算的。
楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率则是用规划总建筑面积除以占地面积。例如，在一万平方的土地上建造一座占地面积为15000平方的房子，其容积率为1.5。
房价是指建筑物和其占用土地在特定时间段内房地产的市场价值。房价的价格定位是由多种因素构成的，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费和基础设施费等10种因素。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例约为40％左右。同时，这还取决于土地是通过什么途径获得的，如果是通过竞争激烈的拍卖，土地成本可能占到开发成本的60％左右甚至更高。
关于楼面价存在一些误区。首先，楼面价高并不一定意味着房价就高。如果市场不景气，开发商可能会根据自身和周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。其次，楼面价低并不一定意味着房价就低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，这时房价也会相应加高。最后，房价未必一定高于楼面价。在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高或开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的情况。如果在这个时候购买房产，那就很难得了，特别是千载难逢，非常少见。
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