武汉市房管局日前表示，将尽快出台新的商品房预售资金监管办法，以加强房地产调控。这是在加息和公积金贷款收紧后，该市又一项举措。
自4月至10月，楼市上空一直盘踞着有关差别化信贷的措施。从10月开始，楼市调控进入紧锣密鼓的实际操作阶段。10月19日，央行发布首次加息政策，一年期存贷款基准利率同比升高25个基点，以抑制通胀为首要目标的利率政策调整对房地产市场构成了一定的冲击。当前，政策风险巨大的房地产市场，前景更加扑朔迷离。
武汉市于11月9日酝酿本土《商品房预售资金监管暂行办法》，建立专用账户，暂时冻结开发商预售商品房的资金，以监管预收款。尽管武汉市的调控措施出台时间相对滞后，但连续三次调控对房地产市场的影响不可小觑。
与其他二线城市相比，武汉市的房价较低，居民收入也处于中下水平，绝大多数购房者对贷款有很大的依赖性，各种压力已经存在。五合智库总经理邹毅指出：此次信贷政策的组合精准，高端购房者受到了特别性打压。低端购房者受到了打压，但另一方面，保障性住房增加，为他们开了另一扇门。而中端置业者几乎没有受到影响，这是政府所希望看到的。
由于购房者所面临的压力，如二套房贷款收紧、加息和公积金贷款的收紧，商品房在10月成交量逐步下滑，除了排名前列周因为备案滞后出现井喷外。最近一周的销售再次上升，这是因为公积金贷款即将落地引起的恐慌性置业。
商品房预售资金监管的实行将从地产企业层面入手。开发商使用预收款进行下期开发；当再次预售时，开发商将前期款项填入，并用额外的钱开发。然而，预售金被监管，滚动开发的方式失灵，一旦推出的产品卖得不好，资金链就会有问题。
差别化信贷是主要思路，以鼓励刚性需求、压制投资性需求。加息、公积金贷款收紧和预收款监管是手段，旨在限制差别化信贷的实施，规范市场，并确保调控的效果。统计局的最新数据显示，10月份，全国70个大中城市的房价同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。因此，预计调控将继续，并且可能会出现更严厉的措施。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫