限购限贷政策给不少换房者带来了困扰，他们很难确定认房的范围和认贷的周期有多长。很多人并不清楚自己买的房子是否算做首套房，这使得他们对于购置第二套房产感到困惑。为此，我们总结出以下四种情况，如果您的第一套房属于以下四种情况之一，购买第二套房时还算做首套房！
1. 公寓房属于首套房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房类似40年产权的公寓不在调控范围之内。如果您已经购置了一套公寓房产，但是想再购买一套70年产权的商品房，那么您不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是，如果您在购置首套房时申请了贷款，那么即将购置的房子虽然不受到限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2. 外地有房但没有房贷
如果您名下已经有一套房产，但是该房产不属于当地房产，同时您名下没有房贷，那么在购置当地的房产时，该房产仍然被视为首套房，并且享受首付优惠政策。
3. 未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，因此，如果您未成年时和父母共有一套房产，且家庭只拥有一套房产，那么当成年后子女以个人名义购置房产时，不受此限制。如果子女想再购买一套房产作为婚房使用，如果从原先家庭住房的房产证上去名字，那么买的婚房属于首套房。如果不去名字，则该套房产被认定为二套房。
4. 未备案的动迁房属于首套房
有些购房者的房屋正在动迁中，他们已经签订动迁合同，但尚未备案在房产交易中心。这些购房者想购置一套房作为过渡房屋。虽说动迁房属于限购范围之内，但在没有网签的情况下再次购置房屋时仍属于首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
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