购房者最关心的是所买房子的实用面积和舒适程度。在购房时，开发商通常在合同中标注实际面积和公摊面积等信息。但许多人仍想知道房子的实用面积如何计算。
一、什么是房子的实用面积？
房子的实用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
二、房子的实用面积怎么算？
房子的实用面积是房套内建筑面积的一部分，由套内实用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
1、房子实用面积的计算原则
（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的墙体分为公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
（1）封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
以上即为房子实用面积的计算方法，套内建筑面积=套内实用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
总之，购房款的总额按建筑面积计算。套内建筑面积包括套内实用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
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