有购房者向小编咨询，他购买了期房并办了按揭，但还未交房，现在手头有些紧，想要转让，是否可以转让？需要满足哪些条件？具体流程是怎样的？下面，小编将为大家分享相关的知识。
房屋转让的条件
首先，小编来介绍一下期房和现房的区别。
现房是指已经通过竣工验收并获得房地产权证的商品房，而期房是指未经过竣工验收获得房地产权证的商品房。
与现房相比，期房的转让比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转让需要完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。
接下来，让我们一起来看看期房转让的条件：
1、房屋必须尚处于期房阶段
也就是说，房屋还没有完成竣工验收并获得房地产权证，不能以二手房过户的形式进行转让。
2、具备权益转让条件。
预购房物业的转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后，并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前，国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让，所以从目前的实践来看，期房是可以转让的。
3、获得开发商同意。
在进行期房交易之前，卖方必须获得房地产开发企业的同意，才能实现权益转让。开发商通常会使用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产的产权转让。
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