如何申请抵押房地产贷款？在沈阳，有些人想通过抵押房子向银行借钱用于创业，但并不是说只需将房屋抵押给银行便能贷到款项。因此，有哪些注意事项和流程需要留意呢？
申请人条件
申请人首先应为具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，必须持有有效身份证明文件并具备稳定、合法的收入来源。同时，在抵押房产贷款申请中，房地产证和产权应明晰且能上市流通，此外还应满足银行规定的其他条件。
贷款简介
新房贷款的贷款期限最长不得超过30年，二手房不超过20年；贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件包括房屋的年限在20年之内，面积各银行要求不一且要有较强的变现能力。一般要求房产为商品房、公寓、商铺、写字楼等等。
金额期限
商品住宅的抵押率可达70%，写字楼和商铺的抵押率可达60%，工业厂房的抵押率可达50%。最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
贷款资料
申请抵押房屋贷款，需要提供借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证以及担保人的身份证明、户口簿、结（未）婚证等材料。同时，还需提供第二住所证明以确保借款人有地方居住。注意，必须有抵押物才能贷款，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
手续流程
1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
在完成以上流程和资料审核后，就能从银行贷款。但是，小编提醒各位，在申请之前要仔细考虑自己的还款能力，不要因冲动行事而影响未来生活。
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