在购房流程中，签订房屋买卖合同是一个非常关键的步骤。因此，在签订合同时，需要更加谨慎小心。有四个问题在签约时非常重要，务必要了解清楚。
1.确认五证和两书是否齐全
在签订房屋买卖合同之前，必须要确认房地产开发商的五证和两书是否齐全。开发商在出售房屋之前，需要具备一定的条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续都齐备了，开发商才有资格出售房屋。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的房屋产权才受到国家保护。
2.了解定金和订金的差异
在签订房屋买卖合同之前，需要支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是定金。与此不同的是，订金是带有预付款性质、没有担保作用，也不能证明合同成立的。一般情况下，订金通常发生在购房者和开发商签订认购协议的时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最终购买了该房屋，则订金会作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都需要原数返还。定金支付后，如果购房者违约，则无法退还该定金；如果开发商违约，则需要双倍返还。
3.了解不同面积的含义
合同中涉及到房屋面积，会有多个数值，每一个数值代表着不同的面积含义。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4.了解各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税，根据房屋面积计算，小于90平米一般是房款的1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
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