租房该选哪种模式?房东避坑指南?

租房该选哪种模式?房东避坑指南?

近年来,房屋租赁市场不断发展,租赁模式也随之增多,但是带来便利的同时,也存在一系列的纠纷。新冠肺炎疫情防控期间,房屋租赁纠纷更是明显增多。

目前,租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营,包括长租公寓和房产中介代理。在以不同模式出租房屋时,业主需要注意避开哪些坑呢?

在个人直租模式中,房东应该注意筛选租客并留档其身份证件。同时不要通过口头约定出租,尽量使用北京市房屋租赁合同签约,并通过专业人士拟定细化的补充条款。要检查留档租客身份证件,收取租客至少一个月的押金和注明房屋中家具家电的清单。

在房产中介居间模式中,业主要注意产权资料的要求,以防止中介私自转租。特别声明房屋的押金交付给出租人本人,否则不发生效力。租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任,以及承租人有无转租权和分租权等细节。

在机构代理模式中,房东要注意合同性质,约定违约责任和使用权限。最好能签租赁合同,约定对方延期交房租需承担的违约责任,并严格约束对方的使用权限。不要将收房租的权利委托给中介,以免机构资金链断裂或携款跑路,房主难以向租户主张权利。

房东在选择租赁模式时,需要仔细斟酌各种风险和收益。在租赁合同签订过程中,应特别关注各条款的细节,以防遭受损失。

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