自从新婚姻法颁布以来，夫妻们一直在纠结房产证加名字的问题。我们都知道房产证上写谁的名字非常重要，但是到底能写多少人的名字呢？许多人可能并不清楚，只知道一些不太可信的传言。下面，通过以下知识，您就会明白其中的奥秘。
一、房产证能够加名字吗？
国家规定：房地产权证只能由一个人持有，也就是说房产证上只能写一个人的名字。但是，如果想要夫妻或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
排名前列的共同购买人的名字将出现在房地产权证上，并在占有房屋份额那栏填上共有，而其他共同购买人持有的是房地产权共有（用）证，同样在占有房屋份额那栏填写共有。这两个证的颜色不同，前者封面为红色，也被称为大红本，只能由一个人持有。后者封面为绿色，一人一本，可以由多人持有。
但需要注意的是，持有房地产权证并不意味着可以拥有更多的房产份额，因为这两种证书都注明了共有份额，在进行房产分割时将根据注明的份额进行分割。
二、为什么有人认为房产证加名字没有效力了？
这种说法是因为现在口中常说的房产证已经升级为不动产权证。如果现在小明买了一套房子，他拿到的不再是房产证，而是不动产权证。与房产证相比，不动产权证内容更详细，明确规定了使用年限。
房产证升级后，房产所有权的效力取决于房屋登记。由于未经登记，不具备法律效力，这就是为什么人们认为房产证加名字没有用的传言。
当然，如果购房者持有的房产未进行抵押登记、变更登记或转移登记等，以前的房产证仍然有效，不需要更换。
三、不动产权证上能够写几个名字？
房产共有情况分为共同共有和按份共有两种。例如，夫妻一起购买房产是共同共有，几位朋友一起购买房产是按份共有。因此，购房者可以写多个人的名字，但是名字越多手续相对就更复杂。
四、不动产权证是否可以添加名字？
可以。实际上，加名字的方式与房产证相同。在增加名字时，房产不能处于贷款、抵押状态，也就是说，房屋必须是在没有贷款的情况下才能办理加名字手续。
五、按揭房可以添加名字吗？
在购买按揭房时，合同只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，以规避银行的贷款风险。
如果想让双方都拥有房产，可以申请共有产权证，即使房地产权证上仍然只有一个人的名字。共有产权证可在法律上标志着房产的共同归属，并在双方约定各自出资额或所占份额，以便在出现财产纠纷时进行合理分割。
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