在买房置业中，面积缩水现象很常见。这种现象的原因之一是购房者在购房合同方面了解不全面。如果面积发生缩水，购房者将经济上蒙受损失。专家建议购房者在选择房屋时尽可能选择品牌开发商，以避免落入缩水陷阱带来的不必要麻烦。
当约定的面积与实际产权登记面积发生误差时，购房合同中需要约定面积细节，包括建筑面积和套内建筑面积。如果误差超过3%，买房人可以主张退房并要求返还购房款及利息。
规划缩水也很常见，买方在签约前应注意规划细节。如果开发商在合同中规定规划仅供参考，则买方可能无法主张权益。建议购房者先查明开发商是否已经获得后面地块的开发权，再查明小区规划是否已通过规划部门的审批。如果发现规划存在问题，可以在合同中约定较高的违约金。
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