1. 延长土地使用权期限：房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，支付低于同类土地出让金价格的费用作为补充。这类费用类似于成本价和市场价之间的差异。
2. 土地收回：根据规划需要，国家有权收回土地和上面的建筑物。业主可以得到相应的补偿，类似于拆迁安置的方式解决问题。
因此，不管土地使用年限是40年、50年还是70年，都有续签土地使用权的时候。根据国家现行规定，土地使用年限到期后，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例进行缴费。
根据我国《物权法》排名前列的规定，住宅建设用地使用权限期届满时，自动续期。如果土地上的房屋及其他不动产有约定，按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，依照法律、行政法规执行。
1. 产权清晰：在购买商铺前，需要在房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属情况，确认开发商是否具有销售商铺相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以避免产权纠纷。
2. 商铺内外有别：购买商铺时需要区分是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商场内内街式商铺。购买沿街式商铺需要考察该区域的客流量，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3. 利润率考虑：购买商铺需要考虑商铺的利润率，一般投资回报率在8%以上时可以考虑。商铺的租金可以参考购买商铺周边的租金进行预估，但是新开发的商铺需要3-5年的培育期，不可能像成熟的商铺一样。
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