随着房价的不断上涨，一些有条件的家庭开始提前为子女购买房产。有些父母甚至会将房屋登记在子女名下。尽管这样做可以避免二次交易的税费，但其缺点也十分明显。
首先，如果孩子在购房时未满18周岁且房屋必须登记在其名下，那么只能采用全款付款方式。因为贷款只适用于具备完全民事行为能力的成年人，这是一项硬性条件。
其次，一旦夫妻双方离婚，会涉及到财产分割的问题。由于登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，该房产从法律上属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理，因此财产分割会变得非常麻烦。
此外，父母不能随意出售孩子名下的房产。按照正常程序，孩子必须在年满18周岁后才能同意房屋出售。如果必须要出售，父母需要首先取得所有的监护人签名文件，并签署保证书，证明出售孩子名下的房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母也不能想卖孩子名下的房产来获取一定的现金流。
最后，父母不能要求以任何理由收回孩子名下的房产。尽管父母是实际出资人，但是房屋已经登记在孩子名下，且物权法对不动产所有权有着明确的规定，因此父母收回房屋的可能性非常小。
虽然提前为孩子购买房产可以考虑到房价上涨的因素，但是上述风险也必须慎重考虑。
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