在购买银川小产权房时需要注意哪些事项？小产权房究竟能否放心购买？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
对于购房者来说，小产权房的唯一好处就是便宜，其购买价会远远低于周边商品房的市场价。但需要明白的是，小产权房之所以便宜，是有其原因的。
小产权房存在很大的问题。首先，它缺少五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因此，小产权房不存在产权，不受法律的保护。其次，小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。再次，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，而且未来在遗产继承时也可能会遇到许多麻烦。最后，小产权房因为缺少合法的产权证和土地证，所以不能在市场上流通，也不能抵押或上市转卖。
综上所述，购买银川小产权房一定需要谨慎，不要因为价格便宜而冲动购买，引起未来不必要的麻烦和损失。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫