有些人听到尾盘这个词就开始摇头，觉得没人要的房子肯定存在问题，所以不会去购买。但事实上，尾盘并不等于不能购买，而且有些人甚至把烂尾盘和尾盘混淆。
尾盘和烂尾盘的区别在于，尾盘是指当一个楼盘销售率达到70%左右时，剩余的房子被称为尾盘；而烂尾盘则是指因为开发商无法继续投资，导致在建房产项目停工一年以上的房地产项目。烂尾盘的原因很多，比如开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷等等。购买烂尾盘的风险很高，因为这些房子本身存在很大的问题，是未完工的半成品。因此，尾盘和烂尾盘是不同的，不能混淆。
尾盘的优点有三个。首先，尾盘的价格通常比较便宜，性价比高。因为开发商为了回笼资金，减少广告成本和人力成本，会采取降价促销的方式，所以购买尾盘通常有很大的议价空间和优惠。其次，尾盘通常是现房，方便检测房屋质量问题。购买尾盘可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时也能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看。最后，尾盘的社区管理和服务比较成熟。尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐优质。
尾盘的缺点主要在于房子本身可能存在问题，比如楼层、采光、通风等不如前期楼盘的户型优秀。但是购买尾盘时仍然需要谨慎选择，并注意以下三点。首先，购买尾盘时需要调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款、是否一房多卖等；其次，考虑尾盘自身户型上的一些问题，选择时应有侧重点；最后，尾盘的价格虽然低，但是也不能因为价格优势而盲目购房，需要考虑开发商的口碑和后期社区服务以及升值潜力的问题。
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