如果你已经交了房屋首付并贷款购房，终于盼到收房的日子了。但要顺利收房，需要做好哪些准备工作呢？是否准备好验房工具？是否准备好收房材料？是否准备好零散的收房费用？以下是需要在收房前做好的准备工作：
1. 最佳收房时间
一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。由于等待时间比较长，多数业主都想尽早收房，所以通常选择排名前两天收房的人比较多。因此，验房工作人员没有太多时间仔细检查房屋。建议在通知发出后的第3-10天收房比较好。另外，如果能够在下雨天收房会更好，因为这样可以检查房屋的防水情况，更有利于验房。
2. 验房工具
验房不是简单的视察，而需要进行详细的检查。因此，必须准备好一些验房工具。常用的验房工具包括手电筒、卷尺、乒乓球、木榔头等。还可以按条件准备带有日期显示功能的相机，以便记录问题证据。可以准备一个扁形三插头小电器，检查房内各个电源插座是否通电。当然，如果可以请专业验房师陪同，就不需要自己准备这些工具了。
3. 收房资料
在收房前，要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件和复印件、付款收据、按揭客户提供的婚姻证明复印件、售楼说明书。验房时，还要对照查看是否符合开发商的承诺。
4. 收房零散费用
除了房款之外，购房时还有七个费用需要支付。这些费用包括：
1) 契税费。住宅类房屋按房款总价的3%或1.5%或1%不等交纳，具体比例根据国家政策、购房者的购房时间、购房单价、面积等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2) 专项维修资金费用。有电梯类房屋按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。
3) 产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
4) 合同印花税。按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。
5) 证照印花税。按5元/户交纳。在二手房买卖中暂免印花税，签合同时务必注意避免多交款项。
6) 交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。
以上就是收房前需要准备的工作，包括资料、钱和验房工具。只要做好这些准备，相信您一定能买到心仪的房子。
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