现房是指什么？
现房不一定都是指未卖完的期房，因为二手房也属于现房。此外，一些开发商也会将现房销售作为卖点。虽然没卖完的期房可以变成现房来卖，但并不是每一个现房都是未卖完的期房。因此，在购买现房时需要更加谨慎。
现房和期房有什么不同？
区分现房和期房的标准是开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。购买期房的合同是《商品房预售合同》，而购买现房的合同是《商品房现房买卖合同》。现房的入住时间比期房更早，一般是即买即住，而期房则需要等待一到两年才能入住。现房的价格比期房高。期房的价格受市场和地段的影响较大，而期房通常会有较大的优惠力度。现房的风险低，期房的风险高。因为现房可以通过视觉和触觉来检查质量，而期房的所有细节都是不确定的。
购买现房需要注意哪些问题？
购买现房需要评估自身的经济能力，判断房屋的位置和面积是否符合自己的需求。此外，需要查看内部布局是否合理，避免出现多面客厅门或正门对着卫生间等问题。还要检查装修工程质量，包括墙体是否易脱、室内是否有刺激性气味、地砖是否平整、线路和电线是否合格等。购买现房还需要考虑小区和周边配套设施的情况，包括交通、商业、教育、医疗等设施是否齐全。最后，要 约定好房产证的处理时间，并签订逾期责任。购买现房的流程是在购买当天签订现房商品房买卖合同，并明确交房时间、付款方式和现房面积等问题。
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