合同是房屋买卖过程中保障双方权益的重要依据，也是约束双方的有力工具。但购房合同中也有许多容易被忽视的陷阱。作为新手买房者，必须掌握以下四招，以防范风险。
1. 审查卖方的资格和履约能力
在签订房屋买卖合同前，必须认真审查卖方的资格和履约能力。例如，购买新房时，必须查验开发商的五证二书，并确认房屋所有权人是否为开发商本人，是否被抵押给银行，以及买卖双方权利义务是否对等，签章是否真实合理等等。购买二手房时更要谨慎，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在一房多卖，房产证上的产权信息是否与双方口头交流的相符等等。
2. 细读合同条款，查漏补缺
在合同文本中，必须力求完备。即使开发商提供规范合同文本，购房者也必须对细节部分如交房时间、交房标准等作出准确表达，同时约定好各方违约责任。
3. 利用担保条款保障自身权益
在签订认购协议时，购房者已交纳定金。在正式签订购房合同时，必须利用合同来担保自己的权益，如约定双倍补偿等，确保合同的实际效力。
4. 不贪图便宜，不急于求成
购房者不应因低价或其他诱惑而盲目签订购房合同。更重要的是考虑房屋质量和户型等实际居住体验因素。购买二手房时，标有急售标签的房屋需格外小心，必须确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否购买。
如果不小心掉进合同陷阱，必须及时保全自己的索赔权利，在合理期限内请求对方作出合理赔偿。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫