想为孩子投资教育地产，但如果买了房子却不能入学，那就很遗憾了。购买教育地产时需要特别注意以下几点：
1. 二手教育地产的户口迁移需要特别留意。在二手房交易过程中，产权过户和户口迁移是分开进行的。卖家必须迁出原有户口，买家才可以迁入家庭成员的户口。因此，购房者需要签订书面协议，确保户口迁出时间和违约责任。
2. 注意山寨教育地产。一些开发商借教育地产之名虚假宣传，给购房者带来损失。购房者必须通过官方渠道确认信息，避免受到山寨教育地产的影响，并将教育地产信息纳入购房合同。
3. 了解入学名额规定。某些城市规定，只有满足一定期限和一定面积的房屋才可以获得入学资格。例如，在昆山市，每5年才有一个名额，每个人的住宅面积必须不低于18平方米。购房者必须在购买教育地产前了解城市的入学政策。
4. 注意学区划分变化。学区划分经常会发生变化，家长必须在购买教育地产之前确认所属学区，并以教育局公布的新学区划分为准。
5. 遵守入学原则。许多城市采用住、户一致，就近入学入学原则。如果父母名下有多处房产，孩子必须就近入学。因此，购买教育地产并不意味着能够就近入学。家长必须遵守当地规定，以免孩子入错学校。
除此之外，购买教育地产时还需特别留意以下3点：
1. 一些教育地产无法进行按揭贷款，购房者必须关注房龄和面积，避免签订购房合同后无法贷款。
2. 原房主未将户口迁出，将导致购房者的入户困难。
3. 在租期房屋内不能入住，可能会影响孩子的入学。
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