在石家庄购买房屋并付款并不代表房子就是您的，因为房屋也需要具备一些必要的身份证才能合法拥有。那么，一套正常的住宅应该具备哪些身份证？如果这些证书不存在，会面临哪些风险？除了五证，还需要注意哪些呢？
开发商必须具备的五证包括：
1. 国有土地使用证；
2. 建设用地规划许可证；
3. 建设工程规划许可证；
4. 建筑工程施工许可证；
5. 商品房预售许可证。
其中，第二和第三证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不全，会有哪些风险呢？
1. 无法获得房产证，或者需要很长时间才能办下来。
如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，即便建了房子也是违规的。购房者购买这样的房子无法到房管局备案，因此无法获得房产证。从法律角度上讲，即使您付了房款，房子依旧不是您的。
2. 无法保障房屋质量。
近年来，楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪的事件不断。如果五证不全，说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主能安心居住吗？
3. 开发商骗取定金的风险。
缺少五证的不良开发商和骗子没有区别。他们在土地批准之前就开始建立售楼处、制作沙盘和打广告吸引购房者。等购房者交完定金后，他们会毫不犹豫地跑路。
4. 难以获得房屋贷款。
一些银行发放商业贷款时对开发商的资质也有要求。一些不良开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者的款项后便不再关注贷款是否能够获得。
5. 混淆商用房和住宅用房。
五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限是不同的。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就意味着你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
在购买房屋时，除了检查开发商是否具有五证，还应该在房屋交付时向开发商索要两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是开发商向购房者提供的商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，是非常重要的。
此外，还有一个重要的表：《竣工验收备案表》。建设单位必须在建设工程竣工验收合格后15天内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件报建设主管部门或其他有关部门备案。如果开发商无法出具此表，您可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫