很多购房者在买房后都会考虑是否购买停车位。一方面，汽车停车越来越难，购买停车位可以确保有地方停车；另一方面，购买停车位也可以成为一种投资渠道，增加资产升值的机会。但是，对于停车位的了解还不够充分。哪些停车位是不能买卖的呢？
停车位的买卖分为两种：产权车位和使用权车位。有产权的车位可以与房屋一起进行买卖交易，而使用权车位只能进行使用权的变更，无法买卖。购买使用权车位存在一定风险，因为在自然灾害等不可预知的情况下，车位可能会失去属于业主的身份，而且在小区拆迁等问题中也可能无法获得拆迁补偿款。另外，某些停车位交易存在风险，需要注意。
有些车位是不能买卖的。首先，小区的土地使用权归全体业主所有，所以开发商无权出售敞开式地上车位。其次，在房屋买卖合同中，开发商必须明确地申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。已被公摊的地下车位是属于全体小区业主所有的，而人防工程改建的车库收益，则归全体业主共有。最后，销售使用权超过20年未声明的车位属于欺诈行为，消费者可以请求双倍赔偿。
在购买二手房时，购房者需要注意车位的使用权是否到期。如果运气好，可以直接办理更名，如果没有到期，则可以进行车位租赁或转交。以上不能买卖的车位的收益都归业主所有，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益归入小区维修资金。
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