是否可以将赠送面积变成建筑面积？
房屋赠送面积无法变成建筑面积。当房屋建成并登记时，建筑面积便已确定，通常情况下无法进行调整，除非存在面积误差需要重新测量。赠送面积不具有实际产权和价值，因此无法转化为有商业价值的建筑面积。
契税是按照哪种面积进行计算？
契税是按照建筑面积计算的。房产相关税务通常按照建筑面积计算，而套内面积、公摊面积和赠送面积等并不纳入计算范围，只以房产证上的建筑面积为基准。然而，对于期房，可能会存在面积误差的问题，导致多交或少交契税，需要进行补交或退税。
房屋面积都有哪些分类？
1. 建筑面积
在大部分城市，购房者看到的房屋面积通常是指建筑面积。建筑面积包含房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2. 套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。
3. 套内使用面积
使用面积指的是购房者所购买的房屋内部可供使用的面积。一般来说，使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋使用率越高。
4. 共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
5. 预测面积
许多购房者在购买期房时，无法获知房屋准确的面积。此时，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
6. 实测面积
房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，测量结果就是实测面积，也是购房者实际使用的面积。
7. 合同约定面积
购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般会说明预测面积和实测面积存在误差时的处理方法。
8. 产权登记面积
购房者在购买房屋后会办理产权证，证书上会有一个面积说明，即产权登记面积。一般按照实测面积来登记，用于二次交易时的面积说明。
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