在《住宅设计规范》中虽然规定了普通住宅层高宜为2.80米，但并不强制执行该标准。然而，房屋内部的室内净高必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
根据《住宅设计规范》，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》的标准是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合其强制性标准的商品房是不能通过竣工验收的。因此，买受人可拒绝交房。
根据国家标准《住宅设计规范》，普通住宅层高多为2.8米以上，但并不强制执行该标准。洋房项目层高一般在3米左右，因为洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性。中高端项目层高相对较高，大平层的层高一般为3米至3.5米之间。别墅每层层高都有所不同，一般而言，别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
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