别以为你和你的邻居在同一小区内买的房价都一样。无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是明显的。那么，是什么原因导致这种差距呢？
看新房：
对于开发商而言，在卖房的时候不会一次性把所有房子全部拿出来卖。往往新房首次开盘价格要低于后续价格。这是因为，大多数细心的购房者可以发现：首次开盘和后面开盘的房屋是完全不同的。这种差别有很多原因：
一、位置不同。后期开盘的房屋往往位置更好，不临街，靠近景观和绿化。
二、户型不同。尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，但单单就面积而言，端户可使用面积比中户可使用面积高很多。
三、朝向不同。在同一栋楼同一层楼的同一户型，价格也不同。差异主要在采光和朝向问题上。
四、时机不同。开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的。
五、行情不同。开发商卖房时间不是一年，是两年甚至三年以上。有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。
六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些黄金楼层，比如说七楼这些等等。
看二手房：
一、炒房动机：
对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另一种是炒房卖的。炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的。最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖。这样做的好处就在于提高价格。
例如，排名前列次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。
二、时间问题：
时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。
三、税费问题：
具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫