常言道，关键要素决定成功与失败。在购房过程中，如果稍不留意就很有可能会遇到关键问题。那么，为了确保充分了解房屋的状况，购房者需要留意哪些关键要素呢？
1. 房屋所处的地区是影响其价格的关键要素。
如果房子靠近立交桥，是否会受到很大的噪音呢？即使立交桥上已经安装了隔音设备，噪音也难以完全消除。有些人在睡觉时比较敏感，稍有噪音就会醒来。因此，立交桥上车辆行驶所产生的噪音会影响居民的睡眠质量。
因此，如果有噪音源，建议在附近亲自感受一下噪音对自己的影响是否能够承受。
2. 房屋是否存在光与影反射的问题。
有些住宅楼紧邻大型幕墙玻璃建筑，购房者应该在晴天进行观察，查看夹层玻璃是否会反射阳光。幕墙玻璃的外立面就像一面大浴室镜子，如果有足够明显的光源，光线会射入房间，刺眼不舒服，甚至会让人感到烦躁。
3. 房屋和小区的防水状况如何。
购买高层住宅时一定要查看是否会渗水。在现实生活中，有些房屋屋顶渗漏，开发商修复了两年，但是多次修复后仍然无法彻底解决漏水问题。墙面上出现斑驳和起泡，甚至掉落下来，雨天时屋顶上还会滴水，这个问题非常难以解决。
因此，为了更好地防止小区发生暴雨时水淹问题，购房者在购房前一定要了解小区的防水状况。最好的方法是在暴雨发生后立即前往小区进行考察。
4. 房屋的隔音效果如何。
房屋的隔音效果直接关系到居住的舒适度。如果隔音效果不好，在房间里说话就像在户外，个人隐私无法得到保护，家庭环境也会受到影响。
专业人士表示，隔音效果好的建筑装饰材料表面应该是高密度而且没有孔洞的。较为普遍的隔音材料有空心砖、混凝土结构墙、木制板材、石膏板、不锈钢板、隔音毡、胶合板等。
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