有时因为各种原因,我们不得不卖掉我们的房屋。但是,卖房和买房有哪些区别?有哪些必要的步骤和需要注意的事项?卖房是有风险的,Q房网小编提醒,我们需要注意以下几点,以确保我们的利益不受损害。
1. 议价:在出售房屋时,如果买方有出价的意愿,他们肯定会尝试砍价。
2. 支付订金:如果买方决定购买我们的房子,他们必须先支付订金。如果我们收到订金后,买方反悔了,我们有权利没收订金。反之,如果卖方反悔,我们必须加倍退还订金。
3. 签约:在支付订金一周左右,需要签署合同。
4. 印章认证:在签署合同后的7-10天内,买方必须前往户政事务所申请印章认证,以便在合同中使用。
5. 完税:在签署合同后的30天内完成。
6. 支付尾款:支付剩余的房款,并完成易手和移交手续。
以下是出售二手房需要注意的事项:
1. 明确委托内容和期限:大多数情况下,我们会通过中介公司出售房屋。在挂牌出售时,我们需要明确挂牌价格、委托方式和挂牌期限。
2. 谨慎收取定金:中介公司会与买家协商价格,如果我们接受了买家的条件,我们会从中介公司处收取定金。但是,许多中介公司要求他们保管定金,如果买家违约,我们有权利没收定金。但是,定金却在中介手中,这时我们就可能会和中介产生纠纷。
3. 在签署合同时要注意下列四个方面:
(1) 核实房屋所有权证书和房主本人及其身份证明原件;
(2) 在合同中明确房屋的物理和权利状况;
(3) 提供三项证明:如果有共有人,需要提供共有人同意出售的证明;如果有抵押,需要提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押);如果房屋已经出租,则需要提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4) 交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4. 尽量获得放款承诺:在签署合同时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但是,银行只根据买方指示支付,如果在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行不会再向卖方发放款项。
5. 避免违约责任:交房和过户是卖方的两大义务,卖方需要与买方配合。如果出现任何一方不愿配合,另一方应该书面通知,并要求中介出具相关证明,以避免可能出现的违约责任。
以上是卖房需要注意的几点事项。希望这些提示会对那些即将出售房屋的人有所帮助,避免出现任何纠纷。