小产权房通常指两种类型的房产：一种是在农村集体建设用地上，经过国家相关政府部门的土地、规划和建设环节审批的城中村改造房；另一种是建设在非法侵占的土地或租用土地上，未经过任何国家相关部门和环节审批的房屋。
小产权房无法办理房产证，因此没有房产证的保障，存在一定的风险。购买小产权房只有使用权，而非所有权，如果发生纠纷，购房者的权益无法得到保障，这是小产权房的法律风险。
依照我国城乡规划法的规定，如果小产权房被归为违法建筑，政府有权拆除这些违法建筑。这是小产权房的财产风险。
此外，购买小产权房还存在流动性风险。由于没有房产证，小产权房无法在二手房交易中合法过户。在遇到拆迁时，拆迁补偿需要提供合法的土地使用权证和房屋权证，由于缺乏这些证件，购房者无法得到资金补偿。
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