高低配社区通常指一个社区内既有高层住宅又有独栋别墅，而纯高层社区则指社区内仅有高层住宅。人们普遍认为，有独栋别墅的高低配社区品质更高，因而很多购房者会优先选择这种社区。但是，事实果真如购房者所想吗？
一、开发商为什么喜欢高低配社区？
相比高层住宅，独栋别墅具有更高的溢价能力。在土地面积和容积率相同、总建筑面积不变的情况下，高低配社区可以提高总货值收益。因此，开发商会尽可能推广高低配社区来满足规划条件。
开发商常用的高低配销售策略有：
（1）一期高层住宅，二期独栋别墅，三期又推高层住宅。一期推出高层住宅保证现金流；二期推出独栋别墅，提升社区的整体溢价预期；三期借助独栋别墅的溢价预期，提高高层住宅价格，保证整体收益率。
（2）高层住宅和独栋别墅同时销售，互相促进。独栋别墅的高形象可以提升社区品质形象，促进高层住宅销售，加速售卖。
二、如何判断同样容积率的社区更优质？
购房者需要了解，如果占地面积和容积率都相同，总建筑面积也相同，高低配社区由于有独栋别墅的占比，必然导致单元数增加，建筑密度也增加。增加建筑密度的方法有以下几个：
（1）缩小楼间距。楼间距越小，房间的采光和通风效果就会越差。
（2）减少景观和公共绿化区域。建筑密度大，公共空间规划受限，很多景观或绿化就会被牺牲，压缩了业主的活动、娱乐空间。
（3）独栋别墅私家花园侵占公共空间。独栋别墅通常有私家花园，小的至少10平方米，大的甚至超过20平方米。这部分绿地也会牺牲整个社区的绿化率。
此外，从设计美观的角度看，同样容积率的社区，纯高层住宅的院落空间更完整，层次感更强。活动、娱乐和休闲空间也更好布局。而高低配社区会影响小区景观的完整性，设计也有更多不确定因素。
总之，高低配社区的舒适度远不能达到购房者的想象。购房者应该综合考虑各方面因素，再做出购房决定。
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