房屋评估价是买房者需要搞清楚的问题。二手房的评估价是什么？一般能够接近市场价的多少？评估价对于房贷有何影响？
对于购买二手房的买家，往往会遇到一个问题：例如一个总价为100万元的房子按照首套首付三成，为什么首付款不一定是30万元呢？
实际上，二手房的首付比例通常比规定的低首付比例要高很多，因为银行对于房屋的评估价无法达到购买者实际购买价的水平。今天我们来详细介绍一下关于房屋评估价的相关问题。
一、什么是二手房的评估价？
二手房的评估价是指在二手房交易过程中必须经历的房屋评估价值环节。评估价是由贷款银行认可的评估公司通过综合考虑房屋购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素来评估的，会受到房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。
换言之，如果购房者需要办理按揭贷款，银行需要根据房屋评估报告来提供贷款，贷款金额则根据规定的房价百分比来计算。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
通常为市场价的80%-90%。购房者采用贷款方式购房时需要进行评估，商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估都有。商业贷款的评估价一般为市场价格的80%-90%，而公积金贷款的评估价一般为市场价格的80%-85%。
考虑到评估流程的时效性，商业贷款评估要更快捷。组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以使用，只需要做一次评估即可。
三、评估价与房贷的关系
二手房的评估价会受到房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响，评估价大多数是市场价值的80%-90%，某些房龄较长的房屋则会低于这个比例。
例如，小明购买了一套总价100万元的二手房，评估价为90万元，因此可以贷到评估价的70%。也就是说，他的可贷款金额为：90万元×70%=63万元，首付款则为：100万元-63万元=37万元。
四、评估价越高就越好吗？
评估价对贷款额度和税费缴纳多寡有影响。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一些。
评估价还会影响交易的税费，增值税、契税、个人所得税的缴纳，都是按照评估价与对应比例相乘来计算的。评估价越高，缴纳的税费也就越多。
简言之，评估价低则意味着缴纳的税费少，贷款额度小，需要多支付现金作为首付款；而评估价高则意味着缴纳的税费多，可贷款额度高，实际支付的首付款可以少一些。
如果评估价过高或过低，都不是太好，因为对购房者而言，可能要么是多缴纳税费，要么则是多缴纳首付款。因此，评估价适中是最好的选择。
因此，在购房时建议不选择房龄过久的房屋，因为房屋修建后便开始折旧。银行在评估二手房时会考虑房屋折旧率。
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