最近很多市民都在关注小产权房的问题，他们想知道小产权房是否可以买卖，以及已经购买的小产权房应该怎么办。本文为大家介绍相关情况。
一、小产权房是否可以买卖？
小产权房也被称为乡产权房，是指建在集体土地上的房屋，由村集体组织或开发商出售，并获得乡镇政府的产权证明，但并非国家颁发的房产证。这些房屋主要被村集体经济组织外的人购买。
然而，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有的，村民只有使用权，而农民将房屋卖给城市居民并不能得到法律认可和保护，因此无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这意味着小产权房的产权不完整，可能会导致继承、征地、拆迁和抵押等问题和纠纷。
尽管如此，并不意味着小产权房不能转让，但其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋只能在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
二、已购买小产权房怎么办？
对于已经购买了小产权房的人，由于国家不会颁发产权证明，可能会面临一系列不利后果。如何保护小产权房购买者的合法权益呢？根据具体情况，购房者可以采取以下措施：
1、如果已经签订合同但尚未获得产权证明，该房屋是在集体土地上建造，且购房者不是当地居民，可以请求解除合同并退还已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人处购买了有产权证明的红证房，房款已支付并入住，但无法办理过户，则需具体情况而定。
3、如果已经购买了建在集体土地上的房屋并获得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以居住、出租或出售给当地户口居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在评估市场风险和法律风险之后，应按照现有土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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