一位80后男子刘洋与房主李某签订了购房协议，并已缴纳了3万元定金。但是，在协议签订之后，房价大涨。房主李某感到自己卖亏了，要求涨价，但双方未能协商解决。最终，刘洋将李某及房屋中介告上法庭。经审理，法院认为双方签订的合同合法有效，要求李某履行合同并支付违约金。
刘洋是一位在京打拼多年的80后。他婚后看中了房山大学城附近一套二手房。通过房屋中介，他与房主李某签订了《房屋订购协议》，总房款为145万元。同时，刘洋申请了20万元商贷，约定于过户当日前向李某支付125万元首付款，并于接到银行过户通知3日内，双方办理权证转移登记手续。并约定李某于同年8月30日前交付房屋。签订合同当天，刘洋向李某缴纳了3万元定金，李某将房产证交给中介公司。
本想一切会按约定进行。但是，由于政策回暖，房价也随之上涨。感觉自己卖亏的李某拒绝出售145万元的房屋，坚持要求加价。双方协商无果，李某不仅拒绝出售房屋，也不愿配合过户。
刘洋不得已将李某告上法庭，要求确认三方签订的《房屋订购协议》有效，并要求李某继续履行合同，并赔偿违约金5万元。
但是，李某认为双方买卖房屋，应由刘洋先支付全部房款后，才能进行过户等手续。因此，李某提出反诉，要求解除《房屋订购协议》。
经过审理，法院认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，要求李某履行合同并支付违约金。被告不愿履行合同，未配合办理网签手续，也未按约定交付房屋，已构成违约。另一方面，被告反诉要求解除合同的理由欠缺，证据不足，法院不予支持。最终，法院判决三方签订的《房屋订购协议》有效，要求被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋，支付原告刘洋违约金1万元。
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