根据《城市私有房屋管理条例》的规定，对于受赠的房屋，赠与方需提交房屋所有权证、赠与书和契证进行房屋所有权变更登记手续的办理。只有在完成正式的所有权变更登记手续后，房屋赠与才具有法律效力。
具体而言，在房产赠与过户的操作过程中，需要遵循以下步骤：首先，赠与人与受赠人应订立一份关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。其次，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书按照《契税暂行条例》的规定，缴纳房屋现值价格百分之三的契税并领取契证。最后，赠与人将房屋交付给受赠人。但这种交付必须以完成房屋产权登记为准。具体来说，赠与人和受赠人必须在房屋交付之日起三个月内携带原房屋所有权证、赠与书、契证以及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
总之，以上步骤的完整执行是确保房产赠与过户行为合法、有效的重要前提。
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