在收房时，我们可以看到房产证上有建筑面积和套内建筑面积两个数值，通常会存在10-20平方米的差异。那么，这个差值是指什么呢？其实就是公摊面积。
公摊面积是怎么计算的呢？需要通过计算公摊系数来得出，公摊系数等于需要分摊的公共面积之和（总建筑面积-总套内面积）除以各套内建筑面积之和。而公摊面积则等于套内建筑面积乘以公摊系数。另外，套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。
值得注意的是，公摊面积还可以通过建筑面积减去套内建筑面积来计算。套内建筑面积除以建筑面积，即为得房率。得房率是买房时需要重要考虑的指标之一。若得房率过低，则不划算；若过高，则会导致公共面积减少，居住舒适度降低。一般来说，得房率在80%左右较为合适，这样不仅能保证公共面积宽敞，而且分摊的面积也不会太多。
不同建筑的公摊比例也会有所不同。按照《住宅设计规范》的要求，多层建筑的公摊比例在8%-15%之间，小高层在10%-20%之间，高层在15%-30%之间。这些比例可以作为购房时的参考值。
公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体和设备间等。但是，独立使用的地下室、车棚、车库等以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。此外，那些与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房和门卫房等管理用房也不得分摊到本幢房屋内。
有人认为公摊面积越小越好，其实这并不准确。公摊面积较小会导致通道狭窄、楼梯窄、电梯小等问题，从而降低整体居住舒适度。另外，目前一些户型中都有了赠送的空间，如地下室、阳台、飘窗等。开发商会将这些空间算入套内面积计算，从而提高得房率。但这并不代表公摊面积减少。此外，开发商宣传的零公摊也是一个骗人的手段，因为公摊是必不可少的。
如果购房合同上的预测面积与实际建筑面积发生偏差，面积误差在±3%之内，可以多退少补。如果面积超过了3%，比如多了4%或5%，则3%以内多退少补，3%以上的部分不退钱。如果面积少了3%以上，则3%以内正常补偿，超过3%的部分需要双倍赔偿，或者可以选择退房。
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