买房不仅可以全款或贷款付款，还可以选择组合贷款。许多人以为只需准备好首付款就行了。其实不然，购房前需要准备的不仅是首付款，还有其他费用。除了首付款外，购房者需要准备哪些费用呢？
1. 月供资金
除了首付款外，你还需要还贷款。如果你虚报收入证明，月供成本会增加，影响生活质量，甚至面临断供风险。月供资金应不超过月收入证明的50％，合适比例为30％。选择合适的贷款年限和还款方式，降低月供压力。
2. 公共维修基金
公共维修基金用于住宅共用部位设施保修期满后的维修、更新、改造。开发商或物业公司无权收取或代收大修基金。
3. 物业管理费
大多数楼盘在收房后聘请物业公司管理小区。注意不同楼盘的物业费可能不同，但总体费用不小。物业管理费通常从购房者收房后开始算起。
4. 律师见证费
不是必须交的费用，主要由双方协议决定。签订合同时注意合同中是否有律师见证的强制规定。律师见证相当于公证，证明或证人，但不影响买卖合同的效力。
5. 权属登记费
不动产权证书办理时产生的费用，根据标准，登记一个不动产单元需要花费80元，如有共有权证增加工本费10元/本。
6. 契税
购买房产需要缴纳契税。标准因地而异，可向税务部门咨询。
7. 装修垃圾清运费
物管费只包括生活垃圾部分，物管公司还会收取装修时产生的建筑垃圾的清运费。不同地区收费方式不同。
8. 装修费用
大多数购房者买房是为了自己居住，因此需要装修。除首付款外，装修费可能是一笔重大费用。提前准备好装修房子的费用很重要。
9. 面积补差费
如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内，按实际面积结算房价款。误差面积在3％以内的面积补差费=预售单价×误差面积。如果你买的是100平方米的房子，实测面积是103平方米，你需要再交3平方米的房款。超过3平方米则不需要再交。
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