有些房子本身就不符合办理房产证的条件，因此无法获得房产证。但是也有一些房子可能由于房屋本身存在问题或其他原因，暂时无法办理房产证。购买房屋时，需要注意辨别，不要购买无法办理房产证的房屋。那么，在常州，哪些房屋无法办理房产证呢？这是为什么？如果无法办理房产证，应该怎么办呢？现在，我们来逐一为大家讲解。
一、哪些房屋无法办理房产证？为什么？
一般来说，小产权房都无法办理房产证。但即使购买正常房屋，也有可能由于一些原因无法办理房产证。房屋无法办理房产证可能是由房屋本身的原因，也可能是由于购房者的原因。因此，需要分两种情况来讨论。
1、房屋本身的原因
（1）房屋没有合法产权证。
（2）房屋所在土地用途被私自改变。
（3）房屋或土地未解除抵押。
（4）房屋或土地被有关部门司法查封。
（5）建设房屋的土地属于集体所有。
（6）房屋所在土地存在产权纠纷。
（7）房屋质量未经验收或验收不合格。
（8）房屋未获得规划审批。
2、购房者的原因
（1）购房者未缴纳相关税费。
（2）购房者未提供房屋登记发证机关所需的相关资料和身份证明。
（3）购房者委托他人办理房产证但未提供授权委托书。
二、无法办理房产证的房屋应该怎么办？
1、查看合同
如果购房者已经购买房屋，但发现无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先需要查看合同，看看合同是否针对无法办理房产证的情况进行过约定。如果合同中已约定，就按照合同执行。此外，需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，那就按已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、执行法律
如果合同中未对无法办理房产证的情况进行约定，就按照相关法律条款执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果由于出卖方的原因，买方在规定期限内未能取得房屋权属证书，除特殊约定外，出卖方应当承担违约责任。其中规定期限分为三种情况：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
以上是小编整理的无法办理房产证的相关知识，您明白了吗？
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