为了争取到合适的二手房，一些买房者会在看房后急着付定金。然而，一旦匆忙交付定金后后悔了，要想退钱就不那么容易了。专业人士提醒消费者，仅仅关于定金这一点就有很多纠纷案例，建议购房者要细心一些，以防掉进雷区。
在交付定金之前，必须明确产权
80后租房一族的小王决定出手购买北京的二手房。他最初看上了海淀区的一套房子，但业主提高了价格。于是，小王又看中了丰台区的一套房子，并担心业主会再次提高价格，于是急着支付了定金。后来，中介经纪人向小王表示，该房屋还有银行抵押，小王非常后悔。
购买二手房的买房人不应该盲目支付定金，需要先明确房屋产权。 北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示，买房人可以要求中介经纪人核实房屋产权，以免支付定金后发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等不明确的情况，从而造成不必要的损失。
签定金协议时需要详细写明细节
为了让孩子上学，老李卖掉了自己的小房子，打算换一所位于学区内的房子。老李看中了西城区的一套学区房，通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道是否需要在定金协议中写入这间房子是学区房。
郑磊律师表示，购房者在交付定金之前，必须要与卖房者签署定金协议，明确交易的各种细节。例如，定金协议中需要写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号及车位价格等具体内容。
对于购买学区房的买房者而言，郑磊律师建议在定金协议中详细写明房子是否属于学区以及学区名额是否已使用等情况，防止购房者买下房子后发现无法让孩子上学。
20%是定金上限
小孙选定了石景山区的一套二手房，总价为300万元。小孙与卖房人商量定金数额时有些犹豫，因为卖方要求的定金数为70万元，而她没有那么多现金。
定金数额由双方当事人协商，但最高不能超过主合同标的额的20%。如果买房者交纳巨额定金，可以选择监管资金。在这个案例中，小孙只需要向卖房人支付60万元定金。 郑磊律师说。
对于定金的法律效力，郑磊律师解释道，定金协议对于买卖双方具有约束力，双方必须按照协议履行义务，否则将承担一定的法律后果。如果买房者未能按照协议完成二手房交易，卖方可以不再退还定金；如果卖方未能按照协议完成二手房交易，买方可以要求卖方双倍返还定金。
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